КАКОЙ НАЛОГ С ПРОДАЖ И КТО ПЛАТИТ?
- Налог с продаж (налог на передачу абсолютных прав) составляет 2,5% от оценочной стоимости недвижимости компетентным Республиканским Департаментом государственных доходов - Налоговый департамент муниципалитета, где находится недвижимость. Законную обязанность оплачивать налогов, несет Продавец, но по многолетней общепринятой практике Покупатель платит тот же от имени Продавца, чтобы Покупатель имел абсолютную защиту, что налог оплачивается.
БУДУ ЛИ КУПЛЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОСВОБОЖДЕН ОТ УПЛАТЫ НАЛОГ С ПРОДАЖ?
- Да! Если вы не владеете собственностью на территории Сербии от 01.07.2006. освобождаетесь от уплаты налога на передачу абсолютных прав на недвижимость площади до 40 квадратных метров. Если приобретенная Вами недвижимость имеет более чем 40 m² вы платите налог только на разницу в квадратуре. В дополнение к каждому члену семьи, который не обладает недвижимостью и живёт с вами в одном доме, освобождаетесь от уплаты налогов на дополнительные 15 м².
КАКОВ ПОСЛЕДНИЙ ЗАКОННЫЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ ОПЛАТЫ НАЛОГА С ПРОДАЖ?
- Законный срок регистрации оплаты на передачу абсолютных прав т.е. налога с продаж 30 дней со дня нотариального заверения Договора купли-продажи в компетентном Республиканском Департаменте государственных доходов(RUJP) - Налоговый департамент муниципалитета, где находится недвижимость.
- В дополнение к нотариально заверенном Договору необходимо предоставить предварительную основу для приобретения стороны Продавца - значит Договор (фотокопию), которым он приобрел право собственности на недвижимость с налоговым положением – с печатью RUJP на нём.
- После получения Решения об оплате налога, налогоплательщик имеет 15 дней с момента получения Решения выплатить необходимую оплату и предоставить доказательства RUJP-е, чтобы ему на все экземпляры Договора, которым купил недвижимость ставится положение - печать о регулируемом налоге с продаж.
КАК ПРОДАТЬ И КУПИТЬ КВАРТИРУ ОДНОВРЕМЕННО?
- Абсолютно самый распространенный вопрос к нам посредникам!
- Насколько у нас в 90% случаев связанные торговли - то есть, чтобы кто-то купил другую недвижимость, он должен сначала продать ту, в которой он живет, безопасность, защита и синхронизация всей работы являются ключевыми.
- Первым шагом является продажа недвижимости, которая начинается с момента подписания Предварительного Договора и получение предоплаты (как правило, в размере 10%). В Предварительном Договоре, который обеспечивает максимальную правовую защиту обеих сторон в процессе продажи-купли определена и дата - крайний срок для уплаты покупной цены в полном объеме, за которой следует передача недвижимости. Этот срок не определен в Законе, но совместно согласованными сторонами (обычно 45-60 дней с момента подписания Предварительного Договора). В Предварительном Договоре относительно даты стоит формуляция - по крайней мере до тех пор, и если создаются такие условия, что можно оплатить ранее не существует никаких препятствий.
- Вторым шагом является сладкое мученье - выбор новой недвижимости. С четко определенными параметрами и фактическими потребностями, конечно с опытным агентом, этот шаг не должен быть проблемой, особенно учитывая количество недвижимостей, которые предлагаются в Белграде для продажи. С ясно выбранным местоположением, известными требованиями к этажности и отоплению, а также степени меблирования будущей недвижимости, агент или менеджер ELITE NEKRETNINE ООО в течение короткого времени покажет большое количество высококачественных недвижимостей из собственного предложения. После несколькохороших просмотров, через дней десять должно быть что каждый бывший Продавец уже выбрал будуюую квартиру и как Покупатель подписал Предварительный Договор на покупку с той же датой оплаты и передачи, которая и в Предварительном Договоре о продаже.
- Из-за специфики работы, вам рекомендуется доверить покупку и продажу одном Агентстве, которое возьмет на себя ответственность за гармонизацию сроков, оплату стоимости покупки и регистрации недвижимости и ряда других мероприятий, которые связаны с куплей-продажей.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ /ДОМ/КОММЕРЧЕСКУЮ/УЧАСТОК?
- Легко, вы попали в нужное место!
- Нажмите на Предложите Вашу недвижимость и введите основную информацию о Вашей недвижимости и отправьте их нам, или позвоните в наше агентство по телефону: + 381 (0) 63 760 8211 или + 381 (0) 60 686 6689
- В очень короткий срок Вы будете связаться с нашим опытным агентом, который назначить Вам встречу, встретится и с вами реально оценит текущее положение на рынке недвижимости. Агент проверит вашу документацию, а также укажет на возможные незавершенности и как устранить их. Вы согласитесь об условиях продажи, рекламе и показе потенциальным клиентам.
- Продажа может начаться!
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ /ДОМ/КОММЕРЧЕСКУЮ/УЧАСТОК?
- Вернитесь к наиболее полной поисковой системе для недвижимости в Белграде! Конечно, интернет-презентация ELTENEKRETNINE.RS! Введите основную информацию в анкете и компьютер выбросит весь выбор с заданными параметрами. После того, как вы обратитесь к нам, как можно скорее, мы будем приглашать наших агентов и менеджеров по продажам ответственных за недвижимость, которую вы выбрали, чтобы назначить встречу для просмотра.
- Если Вы не хотите все это сами делать, свяжитесь с нами по телефону: 381 + (0) 63 8211 760 или +381 (0) 60 6689 686 и мы сделаем это за Вас.
ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ?
- Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии по принципу взаимности их страны с Сербией. В связи с этим юридическим вопросом, в том случае, если нет взаимности, то он должен добиваться согласия Министерства юстиции. Процесс получения согласия длится около 30 дней. Взаимность есть почти во всех странах Европейского Союза, Америки, Канады, Австралии, Китая, России и ещё 50 стран.
КАК ПЕРЕДАТЬ ПРАВА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕЛЕФОННЫХ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?
1) ПЕРЕДАЧА ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕЛЕФОННОЙ СВЯЗИ
- Права на услуги телефонной связи передаются от Покупателя Продавцу после нотариального заверения Договора купли-продажи недвижимости и совместным и одновременным отправлением Покупателя и Продавца в Сервис обслуживания клиентов в почте, где Покупатель подает заявку на изменение имени пользователя связи, а также и Продавец требует выписки и перемещенияна новый адрес. Необходимо принести фотокопию Договора о купле-продаже недвижимости и фотокопии удостоверений личности.
2) ПЕРЕДАЧА ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКА
- Передачу прав на использование счетчика электроэнергии выполняет Покупатель, в соответствующей службе компании Elektrodistribucijа Beograd с фотокопией Договора купли-продажи недвижимости и последним оплаченным счетом за электричество. В зависимости от муниципалитета, где расположена недвижимость, офисы компании расположены на улице Масарикова или Пожешка.
3) ПЕРЕДАЧА ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
- Передачу прав на использование коммунальных услуг выполняет Покупатель в соответствующей службе компании Infostan муниципалитета, где расположена недвижимость, с фотокопией Договора купли-продажи недвижимости.
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ И НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
- Разница между зарегистрированной и незарегистрированной недвижимостью заключается в том, что вы можете разместить ипотечный или залоговый запас на зарегистрированной недвижимости, а незарегистрированные не поддерживают эту возможность, а это означает, что только зарегистрированная недвижимость может быть приобретена через кредиты банков и компаний. Незарегистрированные квартиры этим не теряют ценности, и их не следует избегать, поскольку законодатель определил, что между зарегистрированной и незарегистрированной недвижимостью нет разницы, а право собственности подтверждается нотариальным заверением Договора купли-продажи в Суде или другим окончательным решением, и регистрацией права собственности в земельном кадастре или кадастре недвижимости.
КАК ВЫПОЛНИТЬ ОПЛАТУ ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ?
- Оплата покупной цены осуществляется путем перевода денег со счета Покупателя на счет Продавца в банке, все в соответствии с Законом об иностранной валюте. Выбор банка - это вопрос соглашения между Продавцом и Покупателем. У продавцов нет причин опасаться, потому что деньги могут быть немедленно получены, а банк проверяет правильность денег и дает гарантию их правильности. Весь процесс перевода с открытием валютных счетов занимает около 30 минут. Плата за перевод оплачивается Покупателем, и они варьируются от банка к банку, но суммы составляют 1000-8000 динаров.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
- Во-первых, необходимо, чтобы само здание, где находится недвижимость было записано и графически, а также, чтобы существовало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию инвесторов которые построили это здание, а также заверенную оригинальную копию Договора, для нынешнего владельца, чтобы доказать свое право собственности. Это значит, что, если нет информации зарегистрировано ли имущество, являющееся предметом договора купли-продажи или нет, первый шаг заключается в проверке земельного кадастра - кадастра недвижимости.
- Если недвижимое имущество не зарегистрировано, ставится вопрос: почему? Если не зарегистрировано все здание, сначала необходимо зарегистрировать его, это должно быть обязательство инвесторов, то есть тех, кто продавал квартиры. Нельзя ожидать, что владелец недвижимости имеет документацию, которая предшествует покупке, особенно если речь идет о старинных зданий ( 30, 40, 50 лет назад), которые до сих пор из-за неэффективности некоторых муниципалитетов, то есть компании-инвестора, владельца права пользования, не зарегистрированы. Это, конечно, для регистрации, и если при условия выполнены, необходимо подать заявление со всеми необходимыми приложениями и доказательством оплаты платы за регистрацию.
ЧТО ТАКОЕ ПРИРОСТ КАПИТАЛА?
- Прирост капитала разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, и в соответствии с законом составляет 15%. Налогоплательщики дохода от прироста капитала являются лица, которые приобрели недвижимость в течение последних 10 лет. Таким образом, все кто приобрел недвижимость каким-либо способом до окончания этого срока, не подлежат доходу от прироста капитала.
- Освобождение от доходов от прироста капитала осуществляется путем приобретения другой недвижимости, которым решаете жилищный вопрос, в течение 90 дней со дня продажи квартиры.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
- Для того, чтобы кто-то мог участвовать в процессе продажи недвижимости, он должен быть узаконен в качестве Продавца.
- Продавец подтверждает свое право собственности на основании юридически действительных документов, которые должны быть оригиналами, заверенными компетентным судом, с клаузулой RUJP компетентного муниципалитета, о регулированном налоге на абсолютные права. Необходимо иметь свидетельство о собственности и копию недвижимого имущества. Если недвижимость не зарегистрирована, необходимо иметь полную документацию, начиная с первого до нынешнего владельца, в оригинале, все заверенные, с печатью RUJP компетентного муниципалитета о регулированном налоге на абсолютные права. Таким образом, с первого владельца должен быть законный след и по сей день, чтобы в то время, когда есть условия, Покупатель или владелец недвижимости мог зарегистрировать собственность от своего имени.
КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА?
- С момента заключения Предварительного договора, продавец обязан получить всю цену покупки в порядке и в сроки, согласованные с Покупателем.
- До момента заключения и заверения Договора купли-продажи Продавец обязан выполнить все обязательства, вытекающие из почтовых услуг, услуг электроснабжения, коммунальных услуг, налогов на имущество. В день подписания Договора купли-продажи Продавец обязан предоставить счет за коммунальные услуги по состоянию на предыдущий месяц, Сертификат с печатью RUJP компетентного муниципалитета о регулированном налоге на имущество, последний счет за электричество, последний телефонный счет.
- Продавец также обязан в момент заключения Договора вручить ключи Покупателю объекта недвижимости пустую и без вещей со стандартным оборудованием. Обязанность Продавца также заключается в предоставлении копии свидетельства о рождении и заверенных судом заявлений супруга или других лиц, которые могут быть запрошены, в зависимости от конкретного случая, а также изменить документы, подтверждающие его право собственности, если это необходимо.
КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ?
- Покупатель обязан оплатить всю цену покупки в порядке и в сроки, согласованные с Продавцом.
- Общим является то, что при заключении Предварительного договора Покупатель платит 10% от согласованной цены покупки как предоплату, а остальное в согласованные сроки, трансфером на валютный счет Покупателя с валютного счета Продавца, все в соответствии с Законом об иностранной валюте. Покупатель обязан уплатить комиссию, судебный сбор за сертификацию Соглашений, Договоров или Приложений, трансферы в уполномоченном банке, налог на передачу абсолютных прав и платы за передачу прав подписки (телефон, Электричество, ...), а также платы за регистрацию недвижимости, если для этого выполнены условия.
КАК ВЫПОЛНЯТЬ ВРУЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
- Передача недвижимого имущества или введение во владение - процесс , который проходит через несколько этапов:
- Отправление в недвижимость до подписания и заверения Договора купли-продажи, где проводится расследование, если недвижимое имущество освобождено от людей и вещей;
- Отправление в Агентство и заверение Договора купли-продажи в суде;
- Оплата стоимости покупки в банке;
- Отправление в приобретенную недвижимость и официальная передача ключей.
